COMMUNITY LAND TRUSTS AND THE HOMELESS

dsc_9150Because Picture the Homeless believe that it’s not a homeless crisis – it’s a housing crisis – our members have always prioritized fighting for housing that works for everyone. We don’t want segregated “homeless housing” that can only survive through government subsidies. To create the kind of radical new modes that low-income communities need, we need to unite the interests of homeless people, low-income tenants, overcrowded households, and other folks whose needs aren’t met by the current housing market.

That’s why we helped incubate…

The East Harlem / El Barrio Community Land Trust and Mutual Housing Association

OUR MISSION

The EHEBCLT/MHA works to develop and preserve community controlled affordable housing, commercial, green and cultural spaces in East Harlem/El Barrio that is permanently affordable for community members, including households of extremely low to low incomes.  As a strategy to ensure permanent affordability, the East Harlem/El Barrio CLT will own land and lease it to buildings on that land, as well as develop a resident-controlled Mutual Housing Association, a multi-building nonprofit corporation that owns housing and runs it with a mission to keep it permanently affordable. The EHEBCLT was incorporated in June 2014 and is a product of over three years of collaboration between East Harlem residents, local stakeholders, elected officials, community-land activists and affordable housing developers.

COMMUNITY NEED

In East Harlem, 37% of residents earn under $23,350 a year, with the median household income being $33,595.  Housing costs continue to rise and the Mayor’s plan does not include the majority of people living in our neighborhood.  As more and more luxury housing is developed, we are getting priced out of our neighborhood and our children will not be able to afford to stay here.  The East Harlem/El Barrio CLT offers hope by seeking to keep housing affordable in order to maintain the vibrant culture and history of East Harlem for generations to come.  No one should force you out of your home—it should be your choice whether you stay or you go!

ehebcltlogodsc_9399WHY GET INVOLVED?

  • The East Harlem/El Barrio Community Land Trust (CLT) and Mutual Housing Association (MHA) are committed to:
  • Ensuring resident voice in decision-making in your building and in the governance of the CLT.
  • Organizing to move the city and the state to fund the rehabilitation of buildings so that you are not burdened with these costs.
  • Maintaining your unit, any vacancies in your building, and future units as affordable to East Harlem households, now and in the future.
  • Supporting your building to stay financially viable. This involves joining together with other buildings through an MHA to ensure that all buildings are financially stable and utilizing commercial space to subsidize residential units.
  • Providing unique benefits for residents on the MHA, including the opportunity to move to apartments in other buildings based on changing household needs, such as seniors in need of moving to lower floors.

ehebclt“My mother always said that all people deserve somewhere to lay their heads. People like me, who have disabilities and are living on very fixed incomes need stable and affordable housing. Through the community land trust, we want to create housing that is truly affordable so that people in need of housing can have a place to lay their head. I have grown up in the building and have now been living there for over 40 years.  My family has been in the TIL program for almost 12 years now waiting for things to improve—I am ready to be a part of a new positive change.” – Denise, lifelong East Harlem resident and member of the East Harlem/El Barrio Community Land Trust

JOIN US – TOGETHER WE ARE POWERFUL!

nyccli3We are in Phase One of our organizing efforts, working with residents of 5 to 7 city-owned buildings to develop a resident-controlled MHA on city-owned land through the CLT.  We are also working with experienced non-profit developers, CATCH and Banana Kelly, to secure financing and provide high-quality renovation based on the needs in your building. Cooper Square CLT/MHA on the Lower East Side is sharing all of their lessons learned with us so that together we can turn this into something that will benefit the entire community.

Does your building want to participate in the CLT or want to know how you can benefit? Reach out and get more information by calling Raquel Namuche, East Harlem Community Land Trust Organizer at (646) 314-6423 or [email protected].  We are getting petitions signed in TIL/ANCP/HDFCs in support of this work—want to sign one? Call us!

El Fideicomiso de Terrenos Comunitarios y Asociación de Vivienda Mutua de El Barrio/East Harlem

Nuestra Misión

2El Fideicomiso de Terrenos Comunitarios y Asociación de Vivienda Mutua trabaja para desarrollar y preservar vivienda asequible que es controlada por la comunidad, espacios comerciales, jardines y espacios culturales en El Barrio que son permanentemente asequibles para miembros de la comunidad, incluyendo a viviendas de extremamente bajo ingresos a bajos ingresos.  Como una estrategia para asegurar vivienda que es permanentemente asequible, el Fideicomiso de Terrenos Comunitarios será el propietario de tierra y lo arrendara a edificios encima de esa tierra y al mismo tiempo desarrollara una Asociación de Vivienda Mutua controlada por residentes.  Una Asociación de Vivienda Mutua es una corporación sin fines de lucro que posee edificios y los maneja con la misión de mantenerlos permanentemente asequibles.  El Fideicomiso de Terrenos Comunitarios fue incorporado en junio de 2014 y es el producto de más de tres años de colaboración entre residentes de El Barrio, funcionarios públicos, activistas de vivienda y desarrolladores de vivienda asequible.

La Necesidad En La Comunidad

En el Barrio, 37% de residentes ganan menos de $23,350 al año y el ingreso media de los hogares en el vecindario es $33,595.  El costo de vivienda está subiendo y el plan de vivienda asequible del alcalde no incluye la mayoría de la gente que vive en nuestro vecindario.  Con más vivienda de lujo siendo desarrollada, nos están sacando de nuestro vecindario y nuestros hijos no van a poder quedarse aquí.  La cooperativa de terreno ofrece esperanza con el logro de mantener vivienda asequible y mantener la vibrante cultura e historia del Barrio.  Nadie lo debe forzar de su hogar— ¡debe ser su decisión si se queda o se va!

¿Por Qué Se Debe Involucrar?

El Fideicomiso de Terrenos Comunitarios y Asociación de Vivienda Mutua se han comprometido a:

  • Asegurar que residentes tengan una voz en el proceso de decisiones en su edificio y gobernación de la cooperativa.
  • Organizar para mover a la cuidad y el estado para financiar la rehabilitación de los edificios para que usted no este cargado con estos costos.
  • Mantener su apartamento y apartamentos vacíos permanentemente asequibles para residentes de El Barrio, ahora y en el futuro.
  • Apoyar a su edificio para que se mantenga financieramente viable. Parte de este trabajo involucrara trabajar juntos con la Asociación de Vivienda Mutua para asegurar que todos los edificios sean financieramente estable y utilizar espacio comercial para subvencionar los apartamentos.
  • Proporcionar beneficios para residentes de la Asociación de Vivienda Mutua. Esto incluye la oportunidad de mudarse a un apartamento en otros edificios si hay necesidad por los cambios de su familia, por ejemplo, personas de edad avanzada que necesiten vivir en un piso más bajo.

dsc_9171Trabaje Con Nosotros – ¡Juntos Podemos Ser Poderosos!

Estamos en la primera fase de nuestro proyecto, trabajando con inquilinos en 5 a 7 edificios para desarrollar una Asociación de Vivienda Mutua en tierra controlada por la cuidad que es parte de la cooperativa.  También estamos trabajando con desarrolladores de vivienda sin fines de lucro, CATCH y Banana Kelly, para asegurar financiación y poder hacer renovaciones de alta cualidad basadas en las necesidades en su edificio.  Cooper Square CLT/MHA en el Lower East Side nos ha dado mucho apoyo para poder lograr crear algo que beneficiara a la comunidad entera.

¿Está interesado en ser parte de la cooperativa de terreno? ¿Quiere saber más de los beneficios?  Contáctese para más información con Raquel Namuche, Organizadora de El Fideicomiso de Terrenos Comunitarios de El Barrio al (646) 314-6423 o [email protected].  Estamos obteniendo firmas en edificios de TIL/ANCP/HDFCs en apoyo de nuestro trabajo— ¿quiere firmar una petición? ¡Llámenos!